京急本線「上大岡」駅バス13分・バス停「芹が谷山谷」停歩2分、神奈川県横浜市港南区芹が谷1-11-2に立地する分譲マンション「上大岡セントラルハイツB棟」の1階・112号室について、売主物件として販売を開始いたしました。間取りは1LDK+DEN（57.12㎡・壁芯）、価格は1,990万円（税込）。新耐震基準適合マンションで耐震基準適合証明書の発行も可能、玄関には専用土間を設けるなど、オンリーワンの暮らし方を提案する1邸です。
物件の3つの特長
①「玄関ホール」を”もう一つの居室”にする土間（DOMA）
本物件最大のポイントは、玄関ホールを広い土間にお洒落にリノベーションしている点です。従来の靴を脱ぎ履きするだけの「玄関」を拡張し、ロードバイクや自転車、趣味の工具・キャンプ用品を置ける「自分仕様の前室」として再構築。担当者が「土間スペースで自転車、バイクいじり出来ます」とコメントしている通り、同好の趣味を持つ方にとって、これ以上ない機能を果たします。
加えて、本住戸は1階・角部屋。建物内でもフットワークの良い部屋位置で、重い荷物の搬入、ベビーカーや車椅子の出入り、車から直接室内へのアクセスがしやすく、ご年配の方にも優しい1階部分です。
② 新耐震基準適合・大規模コミュニティ
上大岡セントラルハイツB棟は、1983年（昭和58年）3月築・鉄筋コンクリート造・地下1階付7階建・全389戸の大規模マンション。分譲はセントラル地所、施工は三井建設・安藤建設、管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、管理体制の安定感は中小規模物件にはない強みです。
新耐震基準マンションであることはもちろん、耐震基準適合証明書の発行が可能で、住宅ローン控除や登録免許税の軽減など税務面のメリットを受けやすい物件です。
③ 2,000万円以下で57㎡超・フルリノベ済み
専有面積は57.12㎡（壁芯）、バルコニー6.18㎡。1,990万円（税込）という価格帯で50㎡超を確保している点は、港南区内のリノベ済み中古マンションの中でも選択肢として珍しく、シングルからディンクス、小さなお子様のいるご家族まで対応できる広さです。
管理費は7,780円／月、修繕積立金は8,500円／月といずれも中央値水準。敷地内には駐車場空きあり（月額9,000円～14,000円・平面自走式）、自転車置場・バイク置場も整備されており、自家用車・自転車・バイクの3つを日常使いしたい方には相性の良い住戸です。
室内リノベーション内容
見えない部分まで含めてフルリノベーション済みです。
給水・給湯配管を新規で切り替え（築年数のリスク軽減）
システムキッチン（浄水器・食洗機付き）新規交換
システムバス新規交換（追焚き機能・浴室乾燥暖房機能付き）
トイレ（洗浄便座）・洗面化粧台・防水パン・洗濯水栓を新規交換
給湯器新規交換
フローリング新規張替（全室ウォールナット風）
フローリング以外の床面はCF新規張替、木部は塗装でリフレッシュ
クローゼット・建具・下駄箱・カーテンレール新規交換
クロス新規張替（壁・天井）
換気扇、LED照明器具、スイッチ・コンセントを交換
玄関TVインターホン・人感センサースイッチ・煙感知器新規取付
エアコン1台新規取付、レースカーテン新規取付
引渡し時の新規鍵交換サービス、ハウスクリーニングまで対応
キッチンはイエローのパネルデザインを採用したお洒落なカウンターキッチンで、リビング側と一体化しつつ開放的に使えます。
周辺環境
港南区芹が谷は、上大岡駅を中心にバス路線で結ばれた住宅エリア。最寄りバス停「芹が谷山谷」から徒歩2分と、バス利用の負担は小さい立地です。日々の生活を支える施設が徒歩圏にコンパクトに揃っています。
芹が谷小学校 約450m（徒歩6分）／芹が谷中学校 約500m（徒歩7分）
港南あひる保育園 約226m（徒歩3分）
ジョナサン 約20m（徒歩1分）
ローソン 約50m（徒歩1分）
クリエイトS・D 約22m（徒歩1分）
芹が谷第四公園 約198m（徒歩3分）
光ファイバーはNTT・KDDI・NURO光に対応済みで、リモートワークや大容量通信を行う上でも選択肢に困らない住環境です。
売主物件だから実現できる購入サポート
当社が売主のため、仲介物件では必須となる仲介手数料は不要。購入時の諸費用については当社が相談に乗り、他社にローンがある方や支払いに不安がある方も、売主として具体的な資金計画をご提案・バックアップします（担当者コメントより）。
住宅ローンお支払い例（p=400掲載の試算）：物件価格1,990万円、頭金10万円、借入1,980万円・都市銀行または弊社紹介ローン・35年・変動金利0.975％条件で月々55,662円（借入幅100万円〜1億円）。
物件詳細はこちら
物件概要
物件名：上大岡セントラルハイツB棟112号室
所在地：神奈川県横浜市港南区芹が谷1-11-2
交通：京急本線「上大岡」駅バス13分／バス停「芹が谷山谷」停歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付7階建・全389戸
築年月：1983年3月（昭和58年3月）
間取り／面積：1LDK+DEN／57.12㎡（壁芯）／バルコニー6.18㎡
所在階：1階・南西向き・角部屋
価格：1,990万円（税込）
管理費：7,780円／修繕積立金：8,500円
管理形態：全部委託管理（管理会社：株式会社東急コミュニティー）
エレベーター：有（光ファイバー：NTT・KDDI・NURO光）
取引態様：売主
お問い合わせ
株式会社リエラエステート 担当：梅田 学 所在地：横浜市中区元町4-168 TEL：045-664-2772 宅建免許番号：神奈川県知事（1）第33054号 加盟団体：（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
「趣味を最大限に活かしたい」「1階で安心して暮らしたい」「2,000万円以下でリノベ済みを探したい」——いずれのご要望もお気軽にお問い合わせください。
