市営地下鉄ブルーライン「北新横浜」駅徒歩3分、横浜市港北区新丘651番地1に立地する分譲マンション「エスペランサ新羽」の4階・401号室について、室内をフルリノベーションした状態での売主販売を開始いたしました。専有面積49.80㎡（壁芯）の1LDK+DEN、価格は2,490万円（税込）。仲介手数料はかからない売主物件となっており、初期費用を抑えたいシングル・ディンクス層を中心に提供したいと考えています。
物件のポイント
エスペランサ新羽は1981年（昭和56年）1月築・鉄筋コンクリート造5階建て・全20戸の小規模マンション。今回販売する401号室は4階・三方角部屋・南西向きで、5.72㎡のバルコニーを含む3面バルコニーを擁します。今回のフルリノベーションでは、以下の主要設備を一新しています。
・カウンターシステムキッチン（浄水器付／3口コンロ）
・追い焚き機能付きシステムバス
・ウォシュレット付きトイレ（洗浄便座新規）
・洗面化粧台・洗濯防水パン新規交換
・全室フローリング・クロス張替、建具・下駄箱・カーテンレール新規交換
・見えない給水・給湯配管まで全面新規交換
・分電盤・給湯器・スイッチ・コンセント類を総入替え
・レースカーテン・全室照明器具・エアコン1台を新規設置
・玄関人感センサースイッチ・火災警報器を新規設置、引き渡し後の鍵交換サービス付き
・購入後の万が一に備えたアフターサービス保証書を付帯
※配管まで交換した点は築40年超のマンションでは重要なポイントで、将来的な漏水リスクの軽減や長期入居の安心材料になります。
間取りの「+DEN」が今の暮らしに合う
間取りは1LDK+DEN（49.80㎡・壁芯）。DENにはお洒落な化粧柱が施工されており、ワーキングスペース・書斎・趣味部屋として使いやすい設計です。リモートワークや副業など「家に仕事場をもつ」暮らし方が広がる中で、LDKと独立した小空間がある間取りは希少です。
キッチンはカウンタータイプでリビング側と一体化しつつ開放感があり、3口コンロと浄水器付きで実用的。リビングは三方角部屋の恩恵で明るく、南西向きの陽当たりも良好です。
周辺環境とアクセス
北新横浜駅から徒歩3分という近さは、新羽エリア内の分譲マンションの中でも目立つ利便性です。ブルーライン経由で横浜駅へは約20分、新横浜へも1駅という立地。生活に直結する施設が徒歩圏に揃っています。
・新羽小学校 約369m（徒歩5分）／新羽中学校 約406m（徒歩5分）
・おおつな森の保育園 約327m（徒歩4分）
・セブンイレブン 約204m（徒歩3分）／ローソンLTF 約266m（徒歩4分）
・業務スーパーエスポット 約379m（徒歩5分）／食品館あおば新羽店 約824m（徒歩10分）
・北新横浜内科クリニック 約269m（徒歩3分）
・新羽町南公園 約372m（徒歩5分）
・東京スター銀行ATM 約383m（徒歩5分）
・敷地内駐車場あり（8,000〜10,000円／駐輪場付き）
なぜ「今」が狙い目か −周辺相場と比較して−
港北区・新羽駅周辺のリフォーム済み／リノベーションマンションについては、横浜市営地下鉄ブルーライン沿線全体の平均坪単価はおおむね230万円前後で推移しており、新羽駅周辺の相場も4,000万円台が中心です。今回販売するエスペランサ新羽401号室は専有面積49.80㎡・2,490万円（税込）で、壁芯坪単価に換算すると約165万円／坪。同エリア・同沿線の一般的なリノベ済物件と比べて大幅に手が届きやすい価格帯になっています。
築年数は1981年（昭和56年）1月と経年で古い物件ですが、配管を含む室内フルリノベーション済み・売主物件である点が価格競争力の源泉です。
売主物件だから実現できる「6つの特典」
エスペランサ新羽は当社売主物件のため、他社の仲介物件にはない以下のサービスをご提案できます。
①仲介手数料不要（他社仲介物件では数百万円単位になるケースもある諸費用を大きく圧縮）
②購入時の諸費用について当社が相談対応
③自己資金10万円・頭金10万円から購入可能
④アフターサービス保証書付き（引き渡し後の不具合にも安心対応）
⑤月々のお支払額は約5万円台から試算可能（資料上：月々69,718円・35年・変動金利0.975％試算）
⑥間取り変更の相談が可能
物件概要
物件名：エスペランサ新羽401号室
所在地：神奈川県横浜市港北区新羽651番地-1
交通：市営地下鉄ブルーライン「北新横浜」駅 徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建・全20戸
築年月：1981年1月（昭和56年1月）
間取り／面積：1LDK+DEN／49.80㎡（壁芯）／バルコニー5.72㎡
所在階：4階・南西向き・三方角部屋
価格：2,400万円（税込）
管理費：11,460円／修繕積立金：15,670円
管理形態：全部委託管理（管理会社：株式会社エスペランサ）
取引態様：売主
※住宅ローンお支払い例：物件価格2,490万円・頭金10万円・借入2,480万円・都市銀行・35年・変動金利0.975％条件で月々69,718円の試算。
物件詳細はこちら
問い合わせ
株式会社リエラエステート 担当：梅田 学
所在地：横浜市中区元町4-168 TEL：045-664-2772
宅建免許番号：神奈川県知事（1）第33054号 加盟団体：（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
「ローンが心配」「頭金を抑えたい」など資金計画のご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
